Vendre un bien immobilier situé en France lorsqu'on réside en Belgique est tout à fait possible — et Soleiadou-Belgium l'organise intégralement à distance pour vous.
Vous n'avez pas à vous déplacer en France pour gérer votre vente.
Notre processus en 5 étapes pour vendeurs belges :
1. Estimation gratuite à distance — Sur la base de vos photos, plans et descriptif, notre agent local dans votre secteur (Var, Luberon, Gard, Corse...) vous fournit une estimation réaliste sous 48h, basée sur les transactions comparables récentes (DVF).
2. Mandat électronique sécurisé — Le mandat de vente est signé électroniquement depuis la Belgique, avec valeur juridique complète. Vous n'avez rien à imprimer ni à envoyer par courrier.
3. Reportage professionnel sur place — Notre agent local organise la séance photos HD, la vidéo drone et la visite virtuelle 360°. Vous n'avez pas besoin d'être présent.
4. Commercialisation multilingue internationale — Diffusion sur 100+ portails dans 60 pays, en 10 langues. Les acheteurs européens (Belges, Néerlandais, Britanniques, Allemands) sont ciblés en priorité.
5. Accompagnement jusqu'à l'acte authentique — Coordination de toutes les visites, suivi des offres, négociation, compromis de vente, levée des conditions suspensives et coordination avec le notaire. La signature chez le notaire peut se faire par procuration.
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Ce guide complet vous détaille les 7 étapes clés d'un achat immobilier en France pour un ressortissant belge : définir le projet et le budget, choisir la région et le type de bien, financer (banque belge ou française), signer le compromis de vente (et comprendre le délai de rétractation de 10 jours), gérer les conditions suspensives, signer l'acte authentique chez le notaire, et optimiser la structure fiscale (achat en direct, SCI, LMNP).
FAQ acheteur belge — 4 questions - Soleiadou-Belgium coordonne l'ensemble du processus depuis la Belgique.
Peut-on vendre une maison en France sans se déplacer depuis la Belgique ?
Oui, intégralement. Soleiadou-Belgium gère l'ensemble du processus de vente à distance : estimation par vidéo ou sur photos, mandat signé électroniquement, reportage professionnel réalisé par l'agent local, suivi des visites et des offres par téléphone et email, compromis signé électroniquement, et acte authentique signé par procuration établie devant un notaire belge. Vous n'avez pas à vous déplacer en France à aucun moment.
Quelle est la fiscalité de la plus-value pour un vendeur belge en France ?
En France, la plus-value sur la vente d'une résidence secondaire est imposée à 19 % (impôt sur le revenu) + 17,2 % (prélèvements sociaux) = 36,2 % pour les résidents UE. Des abattements s'appliquent à partir de la 6e année de détention (6 % par an de la 6e à la 21e année, 4 % la 22e année) et l'exonération est totale après 22 ans pour l'IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Si le bien était votre résidence principale en France, la plus-value est totalement exonérée.
Quels documents faut-il fournir pour vendre un bien en France depuis la Belgique ?
Les documents requis sont les mêmes que pour tout vendeur français : titre de propriété (acte notarié d'acquisition), dossier de diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites selon la zone, électricité, gaz), et pour les appartements, les 3 derniers PV d'assemblée générale de copropriété. Soleiadou-Belgium vous accompagne dans la constitution de ce dossier et peut prendre en charge l'organisation des diagnostics sur place.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison dans le sud de la France depuis la Belgique ?
Le délai varie selon le secteur et le positionnement prix. Un bien correctement estimé et présenté avec un reportage professionnel dans un secteur tendu (Var littoral, Luberon, Côte d'Azur) peut trouver acquéreur en 30 à 90 jours. Une fois l'offre acceptée, le délai standard jusqu'à l'acte authentique est de 2 à 3 mois (compromis + délais de rétractation et de financement). Au total, comptez 3 à 6 mois de la mise en vente à la remise des clés.
Nos coordonnées
Nous sommes disponible par téléphone au :
+33 (0)7 52 05 19 29 ou sinon,
n'hésitez pas à écrire un email à notre responsable, Jacques via le formulaire
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+32 (0)2 897 98 03
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Du lundi au vendredi : 8h30 à 17h
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Afin d'apporter le meilleur service et la meilleure garantie à nos clients, SOLEIADOU-IMMO a choisi d'être partenaire de FIJ
L'objectif est multiple :
- Accéder à un partenaire qui exerce depuis plus de 30 ans sur le territoire français
- Un soutien juridique permanent pour les mandataires du réseau.
- Une assistance juridique pour nos clients acheteurs et vendeurs
- Avoir une veille permanente sur les actualités en immobilier
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