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Ensoleillement Sud
Sur la façade méditerranéenne, on parle généralement de 2 700 à 3 000 heures de soleil par an selon les secteurs.
Quelques précisions importantes à avoir en tête : Les données sont basées sur des moyennes climatiques historiques (normales météo), pas sur une prévision en temps réel. Pour un usage commercial avec des clients, c'est parfaitement suffisant et représentatif.

Secteur - VAR 83

Pour le département du Var (83), l’ensoleillement annuel est l’un des plus généreux de France métropolitaine, grâce à son climat méditerranéen très marqué :
Environ 2 800 à 2 900 heures d’ensoleillement par an en moyenne dans le Var, avec des pointes locales autour de 2 899 h/an à Toulon selon des données climatiques générales.
Concrètement, cela signifie que le soleil brille bien plus que la moyenne nationale (≈ 2 089 h/an), ce qui place le 83 régulièrement parmi les départements les plus ensoleillés de France.
Toulon — Littoral centre (43.13°N) : ~2 970h/an — Toulon est l'une des villes les plus ensoleillées de France métropolitaine. Protégé par le Faron et le Coudon, orientation plein sud. Socle solaire ultra stable.
Hyères — Littoral est / Presqu'île de Giens (43.12°N) - ~3 001h/an — Hyères est officiellement la ville la plus ensoleillée de France métropolitaine, record historique à 3 175h en année exceptionnelle.
Saint-Tropez — Golfe / Littoral est (43.27°N) - ~2 934h/an — Golfe très protégé, ensoleillement quasi identique au littoral toulonnais.
Bandol / Sanary / Six-Fours ~ 2 950 h/an. Effet marin + relief côtier → excellent compromis résidence / locatif.
Fréjus — Côte de l'Esterel (43.43°N) - ~2 898h/an — Légèrement en retrait du fait d'une latitude plus nordique dans le département.
Saint-Raphaël ~ 2 880 h/an. L’Estérel coupe les vents d’ouest. Soleil puissant mais plus chaud l’été.
Brignoles — Centre Var / Plaine (43.41°N) - ~2 809h/an — L'intérieur perd une centaine d'heures par rapport à la côte, surtout en hiver.
Draguignan — Arrière-pays / Plaine de l'Argens (43.54°N) - ~2 778h/an — La plaine de l'Argens génère davantage de brumes matinales en automne-hiver. Perte solaire modérée. Très bon équilibre climat / prix / surface.
Aups — Haut-Var / Verdon (43.63°N) - ~2 718h/an — Le Haut-Var perd encore un peu du fait de l'altitude et de la latitude plus nord. Hiver plus court en soleil, été exceptionnel.
Collobrières — Massif des Maures (43.24°N) - ~2 856h/an — Bien que dans les terres, le Massif des Maures est bas et ouvert au sud, d'où un excellent ensoleillement.

Les grandes leçons de ce panorama varois :
Le gradient est très clair : le littoral domine, avec Hyères en tête absolue à plus de 3 000h. Le Massif des Maures surprend en troisième position des secteurs intérieurs grâce à son faible relief ouvert au sud. Le Haut-Var (Aups, Verdon) est le secteur le moins ensoleillé du département mais reste à un niveau exceptionnel à l'échelle nationale. L'écart entre le meilleur (Hyères) et le moins bon (Aups) n'est que de 283h — preuve que tout le Var est un territoire d'exception en matière d'ensoleillement.
Le Var est le meilleur compromis soleil / surface / prix du Sud.

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