Terrain surface :

1.981 m²

Surface :

120 m²

Nombre de chambres :

3

Nombre de SDB :

2

Construction :

1900

Garage

4 places

Au cœur d'un petit hameau paisible de moins de quatre habitations, cette authentique demeure de caractère bénéficie d'un environnement privilégié, d'une vue exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées et d'un terrain arboré de 1.981 m², en bordure d'un chemin communal très peu fréquenté.

Avec 235 m² habitables, sur deux niveaux, cette propriété offre de beaux volumes et une excellente base pour un projet de rénovation personnalisé. Son charme d'origine, sa structure saine et son cadre naturel en font une belle opportunité pour les amoureux des vieilles demeures.

La maison principale
Belle pièce de vie de 29 m²
Grande cuisine familiale de 27 m²
3 chambres spacieuses
1 bureau
2 salles d'eau / bains

Les points forts
Charpente traditionnelle en chêne - Toiture isolée - Installation électrique sécurisée - Chauffage au bois - Climatisation réversible - Ballon d'eau chaude électrique - Volumes généreux et excellente luminosité

Dépendance à fort potentiel
Une dépendance attenante de 47 m² au sol sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un environnement recherché
Aucun vis-à-vis immédiat - Vue panoramique sur les Pyrénées - Nature omniprésente - Départ de promenades et randonnées depuis la propriété - Moins de 5 km des commerces, écoles et services
Le terrain permet également la création d'un potager, d'un verger, d'espaces de détente ou l'accueil de petits animaux, voir un élevage.

Après une rénovation complète, elle pourra accueillir :
Un gîte, Une maison d'amis, Un logement indépendant, Un atelier d'artiste, Ou un espace dédié à une activité professionnelle.

Un projet de rénovation à votre image
La maison nécessite une remise au goût du jour qui permettra de révéler tout son potentiel.
Les principales améliorations conseillées :
Installation de menuiseries en double vitrage pour améliorer les performances énergétiques.
Modernisation des pièces d'eau et de la cuisine.
Remplacement des revêtements muraux en carrelage afin d'apporter davantage de luminosité et un style plus contemporain.
Rafraîchissement général des finitions et de la décoration.

Une opportunité pour les amoureux des projets
Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère à personnaliser, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de famille, d'un projet touristique ou d'un investissement patrimonial.
Une demeure authentique, un cadre exceptionnel et un fort potentiel de valorisation pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie unique.

Environnement & cadre de vie
La propriété se situe en bordure d’un petit chemin municipal, sans trafic, emprunté uniquement par quelques habitants du hameau.
Aucune maison accolée, intimité préservée, et vue dégagée sur la campagne et les montagnes.
Un véritable havre de paix, loin des grands axes, idéal pour ceux qui recherchent le calme absolu et la sérénité.

Secteur

Laguian-Mazous

Présentation : Nichée au cœur du département du Gers en région Occitanie, la commune de Laguian-Mazous offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature.

Bien dans ma ville
Population et cadre de vie : Avec une population de 248 habitants en 2022, Laguian-Mazous est une commune rurale où il fait bon vivre.
Le revenu moyen par habitant y est de 20 980 € par an, légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Le taux de chômage est remarquablement bas, à 3,4 %, reflétant une communauté dynamique et active.

Proximité des commodités
Bien que Laguian-Mazous soit un havre de paix, elle bénéficie de la proximité de plusieurs villes offrant toutes les commodités nécessaires :
- Miélan : située à environ 5 km, cette ville propose des services tels que médecins, dentistes, pharmacies, banques, coiffeurs et supermarchés.
- Villecomtal-sur-Arros : à environ 5 km également, on y trouve une station-service et divers commerces.
- Estampes : à seulement 3 km, dispose d'une boulangerie et d'une école maternelle.

Spécialités culinaires : Le Gers est réputé pour sa gastronomie riche et savoureuse.
Parmi les spécialités locales, on retrouve le foie gras, le confit de canard, l'armagnac et le floc de Gascogne.
Les marchés locaux regorgent de produits du terroir qui raviront les palais les plus exigeants.

Internet fixe : Fibre et ADSL
Fibre optique : Environ 91 % des logements sont éligibles à la fibre optique, offrant des débits pouvant atteindre 1 Gb/s.
ADSL : La totalité des logements sont couverts par le réseau ADSL, assurant une connexion internet pour les zones non encore fibrées.

Réseau mobile : 4G et 5G
4G : La commune bénéficie d'une couverture 4G complète par les principaux opérateurs (Orange, SFR, Bouygues Telecom, Free), garantissant une bonne qualité de service pour les appels et la navigation mobile.
5G : Actuellement, seule Free a déployé une antenne 5G à Laguian-Mazous. Les autres opérateurs n'ont pas encore activé de service 5G dans la commune.

Equipements

Ensoleillement

Laguian-Mazous, 32170 — Gers Coordonnées : 43.42°N / 0.26°E — Piémont pyrénéen, Gascogne
Petite remarque importante : le Gers est sur la façade atlantique/garonnaise. L'ensoleillement y est différent, avec une influence océanique plus marquée.
Total annuel estimé : ~2 165 heures de soleil
La différence est significative et s'explique clairement : L'influence atlantique domine : le Gers est exposé aux perturbations venant de l'Atlantique qui remontent par le couloir garonnais.
L'été reste beau : juillet à 295h reste honorable et les étés gersois sont chauds et agréables,
Le printemps est capricieux : avril et mai sont souvent perturbés par les dépressions atlantiques.

Plan Map

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