Embrun, Centre-ville
Appartement F2 avec grande terrasse – Dernier étage – Parking et cave
Résidence “Les Terrasses du Soleil”. Au cœur d’Embrun, dans une résidence appréciée pour son calme et sa proximité immédiate avec les commodités, découvrez ce charmant appartement F2 situé au dernier étage avec ascenseur.
D’une surface intérieure de 28 m², complétée par une magnifique terrasse de 12 m², cet appartement offre un espace de vie total d’environ 40 m² parfaitement optimisé.
Le séjour lumineux bénéficie d’une exposition Ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle et des couchers de soleil sur les montagnes environnantes. La terrasse constitue un véritable prolongement du logement, parfait pour les repas d’été ou les moments de détente face aux paysages alpins.
Situé à seulement 150 mètres des commerces, ce bien permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville d’Embrun tout en conservant un environnement paisible.
Un bien particulièrement recherché dans ce secteur, idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif saisonnier, dans une région très touristique.

Situation : Centre-ville d’Embrun. Commerces : 150 m. Lac de Serre-Ponçon : 2,5 km. Stations de ski : 15 km

Un emplacement privilégié : Entre lac et montagne, Embrun est l’une des destinations les plus recherchées des Hautes-Alpes. Été comme hiver, la ville séduit par son cadre naturel exceptionnel, ses activités nautiques sur le lac de Serre-Ponçon et la proximité des stations de ski.

Un appartement rare sur le secteur, réunissant emplacement, terrasse, cave et Parking privé, des critères particulièrement recherchés à Embrun.

Secteur

Embrun, souvent surnommée "la Nice des Alpes"

C'est une charmante petite ville située dans les Hautes-Alpes, au cœur des montagnes et à proximité du parc national des Écrins. Dominée par sa majestueuse cathédrale Notre-Dame du Réal, la ville offre une vue imprenable sur le lac de Serre-Ponçon, l'un des plus grands lacs artificiels d'Europe. Ce cadre idyllique, entre montagnes, forêts et eaux turquoise, fait d'Embrun un lieu prisé des amoureux de la nature et des activités de plein air.

Les loisirs à Embrun
Les amateurs de sports nautiques trouveront leur bonheur avec les multiples activités sur le lac de Serre-Ponçon : voile, kayak, paddle, ou encore baignades sur les plages aménagées. Pour les aventuriers, la région propose également de nombreux sentiers de randonnée et de VTT, menant à des panoramas époustouflants. En hiver, les stations de ski environnantes, comme Les Orres ou Réallon, attirent les passionnés de glisse.

Un environnement naturel exceptionnel
Embrun bénéficie d'un climat méditerranéen de montagne, offrant des hivers enneigés et des étés ensoleillés. La nature environnante, riche en biodiversité, invite à la découverte des paysages variés allant des forêts alpines aux alpages verdoyants. Les adeptes de parapente ou d'escalade y trouveront également des spots réputés.

Culture et patrimoine
Outre ses activités sportives, Embrun est également une ville d'histoire et de culture. Son centre-ville pittoresque regorge de ruelles médiévales, de maisons anciennes et de vestiges de fortifications. Des événements comme l'Ebrunman, l'un des triathlons les plus difficiles au monde, ou les marchés locaux, rythment la vie de cette ville dynamique, où l'artisanat et les produits du terroir sont à l'honneur.
Que ce soit pour se ressourcer en pleine nature ou pour pratiquer des activités de plein air, Embrun et son environnement offrent une expérience unique, alliant tranquillité, aventure et découverte.

Equipements

Ensoleillement

Embrun, 05200 — Hautes-Alpes Coordonnées : 44.57°N / 6.50°E — Altitude moyenne : ~870m, vallée de la Durance
Embrun est une ville atypique et souvent surprenante : c'est l'une des villes les plus ensoleillées de montagne en France, surnommée parfois la "Barcelone des Alpes" !
Total annuel estimé : ~2 780 heures de soleil
Ce chiffre est remarquable pour une ville de montagne à 870m d'altitude. Voici pourquoi : Le paradoxe d'Embrun : on pourrait s'attendre à moins de soleil en montagne, mais c'est l'inverse. La vallée de la Durance est protégée par les massifs environnants qui bloquent les perturbations atlantiques, et l'altitude réduit la couverture nuageuse basse.

Résultat : Embrun dépasse Nice certaines années en nombre d'heures d'ensoleillement !
L'hiver est lumineux avec janvier à 155h — nettement au-dessus de la moyenne nationale — ce qui en fait une destination très agréable même hors saison ski.
L'été est intense mais tempéré par l'altitude : juillet à 355h avec des températures plus fraîches qu'en bord de mer, un confort thermique très apprécié.
Argument de vente fort : Embrun cumule les avantages montagne (air pur, lac de Serre-Ponçon à 5 min, ski à Gap-Tallard ou Vars) avec un ensoleillement quasi méditerranéen. C'est un profil très recherché par les acquéreurs en résidence secondaire ou en télétravail.

Plan Map

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